إذا كنت ترغب في شراء عقار و حتى لا تحمل عملية الشراء الخاصة بك أي مفاجآت سيئة بالنسبة لك ، سيتعين عليك التحقق من بعض العناصر الرئيسية بعناية شديدة . من الأفضل القيام بعدة زيارات إلى العقارأوقات مختلفة من اليوم قبل الالتزام. للزيارة الأولى ، احضر مشياً على الأقدام وقليلًا من وقت مبكر لتتعرف على الحي. لا تتردد في سؤال التجار المحليين الذين سيقدمون لك معلومات قيمة عن الحي ، وحياة الحي ، والمشاكل المحتملة (الأمن ، وجمع القمامة ، وما إلى ذلك).

المبنى

حان الوقت لدخول المبنى والاهتمام بالعديد من النقاط. تعرف على حالته العامة وتاريخ بنائه وحالة الواجهات (تاريخ آخر تجديد) والجدران الحاملة ... تعرف أيضًا على المصعد (لاحظ حجمه وحالته) ، عند وجوده أو عدم وجود غرف تخزين أو أقبية. ثم اسأل عن الأمن. هل المدخل به كود رقمي وانتركم؟ هل الصالة مجهزة بكاميرات مراقبة بالفيديو أم مراقبتها من قبل حارس؟ أخيرًا ، قم بتقييم المساحات الخضراء وخاصة ظروفها!

في الداخل
في الشقة ، سيكون من الضروري توخي الحذر والشامل في ملاحظاتك. ستحتاج إلى كتابة مجموعة من المعايير في كل غرفة ، مثل حالة الأرضيات والجدران والنوافذ والسباكة والكهرباء. ستحتاج أيضًا إلى التحكم في السطوع والصوتيات (غالبًا ما تكون مشكلة في تونس) والراحة الحرارية (أي نوع من التدفئة) أو حتى التهوية. ستتطلب غرف المياه والمطبخ أيضًا اهتمامًا خاصًا. ستحتاج إلى ملاحظة المعدات المختلفة والمساحة الخالية للمعدات التي ستحضرها بنفسك. احذر من جودة الجدران والأرضيات التي ستتطلب عناية مختلفة عن الغرف الأخرى! اتصل بنا على وجه الخصوص ، انتبه إلى النقاط التالية:

-ما هي مساحة المعيشة المسجلة في سند الملكية الفردي الخاص بك مع العلم أنه في تونس ، نتواصل بدلاً من ذلك على المساحة الإجمالية التي تشمل مساحة شقتك ، وهي حصة من 20 إلى 30 ٪ من المساحات المشتركة.
-ما هو اتجاه المبنى؟ من الشقة؟ كيف يبدو لك السطوع…؟ هل غرف المعيشة وغرف النوم مشمسة بدرجة كافية؟
-تذكر أن تتحقق من عزل الجدران والنوافذ. هل النوافذ ذات زجاج مزدوج؟ في ثلاث نسخ…؟
-نقدر ونقدر جودة التشطيبات. لا تتردد في طرح الأسئلة حول المواد المستخدمة.

-تذكر إلقاء نظرة على جميع مرافق المعدات المقدمة وتقدير جودتها.
-تعرف على رسوم الوحدات السكنية ، مدير الممتلكات ...
-تذكر أن تتحقق من النقاط المتعلقة بالأمن مثل الهاتف المرئي ، وكاميرات المراقبة عند المداخل ، ووجود حارس ، وما إلى ذلك.
-موقف السيارات تحت الأرض والسروج إذا كان هناك أي ، ...
-اسأل عما إذا كان هناك اتصال مسبق عبر الهاتف والإنترنت واسع النطاق

ومنزل
-تعطي حالة المساحات الخارجية مؤشراً جيداً على الحالة العامة للمنزل.
-اسأل عن اتجاه المنزل ، وخاصة بالنسبة لغرفة المعيشة وغرف النوم
-تقدير ارتفاع الجدران / السياج الخارجي.
-تذكر أن تتحقق من سطوع الغرف وكمية سطوع الشمس.
-قم بتقييم مستوى أمان الأبواب والنوافذ: قضبان على النوافذ ، وأبواب صلبة / مصفحة ...
-التحقق من جودة التشطيبات والتركيبات والمعدات المقدمة.
-تذكر أن تطلب رؤية العدادات المستقلة في المنزل لـ SONEDE (المياه) و STEG (الكهرباء).

-نوع التسخين: ← كهربائي؟ بالماء الساخن؟ فرد؟ جماعي؟ ما هي الطاقة؟ → هل يوجد تدفئة تحت الأرضية؟ اطلب رؤية الغلاية (الصنع والعمر): هل تستخدم أيضًا لتسخين -المياه المنزلية ، وإذا كان الأمر كذلك ، فهل يوجد خزان؟
-تخطيط. هل هناك الكثير من المساحات الضائعة في الدورة الدموية (الرواق ، السلم)؟ قريب من غرفة النوم والحمام؟ وجود غرفة خلع الملابس؟
-اسأل عما إذا كان هناك اتصال مسبق عبر الهاتف والإنترنت واسع النطاق
-اطرح أسئلة حول أمن المنزل: هل فيه انتركم أم لا؟ هاتف فيديو؟ نظام إنذار أو كاميرا مراقبة ، إلخ.
-اطلب زيارة المرآب إذا كان هناك واحد.
-في حالة الطابق السفلي ، كن يقظًا بشأن العزل والعزل المائي وخطر الرطوبة.
-تحقق من مقاومة السطح للماء